До Окружного Адміністративного
суду м. Києва
Позивач:
_________________________________
________________________________
_________________________________
_________________________________

Відповідач:	
-	Департамент комунальної власності КМДА (в 2004 році – Головне управління комунальної власності 
м. Києва Київської міської державної адміністрації)
Треті особи: 
-	Державна реєстраційна служба України
Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ
-	БТІ м. Києва

ПОЗОВНА ЗАЯВА
Про визнання недійсним Наказу Головного управління комунальної власності 
м. Києва від 15 червня 2004 року про видачу Орендній науково-виробничій госпрозрахунковій фірмі «РАСТАН» свідоцтва про право власності на нежиле приміщення № 328 в літері «А», площею 436,1 кв. м, розташованого в будинку № 89 «А», по проспекту Перемоги в місті Києві, від 16 червня 2004 року за № 713-В серія САА № 181673, зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 13 липня 2004 року в реєстровій книзі №д.1з-54 за реєстровим № 84-з.
Житловий будинок № 89«А», що по проспекту Перемоги, складається з трьох окремих секцій (під'їздів). В кожній секції будинку є підвальні приміщення, в яких знаходяться інженерні комунікації, пристрої та обладнання для постачання в квартири мешканців будинку тепла, енерго- та водопостачання, а також каналізаційні мережи. Спірне приміщення площею 436,1 кв.м, згідно поповерхового плану № 328 в літері «А», знаходиться в підвалі 24-ох поверхової І секції будинку № 89«А» по проспекту Перемоги і являється допоміжним.
В цьому приміщенні знаходиться теплопункт з обладнанням обліку теплової енергії, що витрачається для обігріву квартир мешканців будинку, а також рамка управління споживання теплової енергії. Крім цього в приміщенні розміщені інші інженерні комунікації та обладнання, що мають стратегічне значення для забезпечення життєдіяльності мешканців квартир будинку – це мережі енергопостачання, мережі холодного і гарячого водопостачання з пристроями регулювання їх функціональності, каналізаційні мережи, розгалужена система теплопостачання (стояки) з регулюючими кранами.
До лютого 2018 року, з моменту здачі І секції будинку № 89«А» в експлуатацію (1995 рік) підвальне приміщення (допоміжне) загальною площею 436,1 кв. м використовувалось Балансоутримувачами будинку – АНТК «АНТОНОВ» - до 2009 року, а потім «Керуючою дирекцією    Святошинського району м. Києва» і до цього часу суто, як допоміжне для забезпечення експлуатації будинку згідно «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених  Наказом № 76 від 17.05.2005 року Державним комітетом України з питань житлово-комунального господарства.
Доступ до вищезазначеного підвального допоміжного приміщення забезпечували спочатку ЖЕК АНТК «АНТОНОВ», а з 2009 року за дозволом «Керуюча дирекція Святошинського району м. Києва». Інженерні комунікації будинку, що знаходяться в приміщенні, обслуговували працівники ЖЕКа заводу «АНТОНОВ» до 2009 року, а з 2009 року до цього часу – ЖЕД № 8 Святошинського району.
До лютого 2018 року ніхто не заявляв про своє право власності на допоміжне приміщення загальною площею 436,1 кв. м, що розташоване в підвалі І секції будинку № 89«А» по проспекту Перемоги, а тим паче не перешкоджав його експлуатації, як технічного (допоміжного) приміщення.
В кінці січня 2018 року мешканцям І секції будинку № 89«А» по проспекту Перемоги було повідомлено працівниками «ПАТ «Дельта Банк» про Рішення суду про визнання за ПАТ «Дельта Банк» права власності на нежиле приміщення № 328 (в літ. «А») загальною площею 436,1 кв. м, що знаходиться в підвалі І секції будинку № 89«А» по проспекту Перемоги.
Із документів, представлених банком, вбачається, що первинним власником нежилого приміщення № 328 літера «А» загальною площею 436,1 кв. м, що розміщене в підвалі будинку № 89«А» по проспекту Перемоги, була Орендна науково-виробнича госпрозрахункова фірма «РАСТАН» на підставі Наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 15 червня 2004 року про видачу свідоцтва про право власності ВСУПЕРЕЧ Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» № 2483-12 від 19.06.1992 року ст.10, пункт 2 та Рішення Конституційного суду України № 4-РП/2004 від 02 березня 2004 року, в яких зазначено:
1.	Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
2.	Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
3.	Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.
4.	Рішення Конституційного Суду України є обов'язковим до виконання на території України, остаточним і не може бути оскаржене.
Рішення Конституційного суду, Закони України є обов'язковими для виконання на території України будь-ким.
Головне управління комунальної власності м. Києва своїм Наказом від 15 червня 2004 року про видачу Свідоцтва про Право власності Орендній науково-виробничій госпрозрахунковій фірмі «РАСТАН» від 16 червня 2004 року за № 713-В серія САА № 181673 на нежиле приміщення № 328 в літері «А» загальною площею 436,1 кв. м, розташоване в підвалі І секції будинку № 89 «А» по проспекту Перемоги, грубо порушило Рішення Конституційного суду № 4-РП/2004 від 02 березня 2004 року і п.2 статті 10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду» № 2483-12 від 19.06.1992 року, таким чином лишивши права власності на допоміжні приміщення власників квартир будинку.
Крім цього, для об'єктивного вирішення спору, вважаю за необхідне повідомити суду наступне - а ні фірма «РАСТАН» з моменту набуття права власності на вищезазначене приміщення (16 червня 2004 року), а ні наступні набувачі власності на нього:
-	Вдовенко Валерій Іванович з 01.09.2004 року (купив нежиле приміщення у фірми «РАСТАН» за 130 000,00 гривень, що було еквівалентом 24 482 доларів США );
-	Черних Олег Вікторович з 26 вересня 2006 року (купив у Вдовенко В.І. за 3 918 800,00 гривень, що було еквівалентом 776 000 доларів США),
не використовували вищезазначене приміщення і не пред'являли на нього права власності ні Балансоутримувачу, ні мешканцям квартир будинку.
	Вищезазначене приміщення використовувалось всіма власниками лише, як застава для отримання кредиту, спочатку Вдовенко В.І. в сумі 1 млн гривень, згідно іпотечного Договору № 660 від 01.11.2005 року з АКБ «Укрсоцбанк», а потім Черних О.В. за Договором іпотеки № 33/234/Н/3-06 від 26.09.2006 року з ПАБ «Кредитпромбанк», кредитний договір № 49 .28/234/С-Н-06 на суму 388 000 доларів США.
27.09.0013 року між ПАТ «Кредитпромбанк» та ПАТ «Дельта Банк» укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого ПАТ «Кредитпромбанк» передало ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами та замінило ПАТ «Кредитпромбанк» як кредитора у зазначених зобов'язаннях і до нього перейшло право вимоги від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків за кредитними та забезпечувальними договорами.
На підставі Рішення Святошинського районного суду м. Києва за № 759/10721/15Ц (2/759/358/16) виданого 12.02.2016 року, ПАТ «Дельта Банк», код ЄДРПОУ34047020, згідно Витягу з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, з 27.04.2017 року є власником допоміжного нежилого приміщення № 328 (в літ. А) загальною площею 436,1 кв. м, розташованого в підвалі І секції будинку 89«А» по проспекту Перемоги.
Згідно НАКАЗУ № 76 від 17.05.2005 року Державного Комітету України з питань житлово-комунального господарства, допоміжні приміщення, а також допоміжні приміщення багатоквартирного будинку – це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації  будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (підвали, сходові клітини, сміттєкамери, кладові, шахти ліфтів і т.д.).
Нежиле приміщення № 328 літ. А, загальною площею 436,1 кв.м, що розташоване в підвалі будинку № 89 «А» по проспекту Перемоги за своїм призначенням є допоміжним приміщенням для забезпечення експлуатації будинку. Весь час з моменту здачі будинку в експлуатацію, вищезазначене приміщення до цього часу використовувалось суто як допоміжне. Інше використання приміщення, враховуючи наявність в ньому інженерних комунікацій, пристроїв і обладнання для функціювання мереж теплопостачання і водопостачання – неможливо і неприпустимо! 
Допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України (2482-12) стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Без згоди співвласників будинку не можна здійснювати будь-які юридичні дії щодо допоміжних приміщень (продавати, здавати в оренду, передавати у користування).
Набуте громадянами право на квартири державного житлового фонду та належні до них допоміжні приміщення є непорушним (ст. 41 Конституції України (254/96-ВР), забезпечується державою і захищається судом (ст. 55 Конституції України).
Відповідно Закону України  «Про приватизацію житлового фонду» 1992 року метою приватизації державного житлового фонду є створення умов для здійснення права громадян на задоволення потреб у житлі та залучення громадян до участі в утриманні і збереженні існуючого житла.
Незаконне відчуження допоміжних приміщень підвалу будинку може призвести до використання його не за функціональним призначенням, що буде створювати загрозу аварії техногенного характеру в будинку,  що в свою чергу створює загрозу втрати житла (а можливо життя!) мешканцями 100 (ста) квартир І секції будинку № 89 «А» по проспекту Перемоги.
Тому, керуючись вищезгаданами Законами України та Рішенням Конституційного суду України № 4-РП/2004 від 02.03.2004 року, відповідно до ст. 15 Цивільного Кодексу України, що кожна особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, згідно зі ст. 16 Цивільного Кодексу України, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права способами захисту цивільних прав, а саме: 
-	Визнання правочину недійсним 
-	Відновлення становища, яке існувало до порушення,
ПРОШУ:
1.	Прийняти позовну Заяву та відкрити провадження у справі;
2.	Визнати НАКАЗ ГУКВ м. Києва від 15.06.2004 року про видачу Орендній науково-виробничій госпрозрахунковій фірмі «РАСТАН» свідоцтва про право власності на нежиле приміщення № 328 в літері «А», загальною площею 436,1 кв. м, розташованого в будинку № 89 «А», по проспекту Перемоги в місті Києві, від 16 червня 2004 року за № 713-В серія САА № 181673 – недійсним;
3.	Скасувати реєстрацію права власності фірмі «РАСТАН» на вищезазначене приміщення, зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації 13 липня 2004 року в реєстровій книзі № д.1з-54 за реєстровим № 84-з;
4.	Скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ПАТ «Дельта Банк» (ідентифікаційний № 35326806)  від 23 05 2017 р. Кендзвора Вікторії Ярославівни на нежиле приміщення № 328 (в літері А), загальна площа 436,1 кв. м в будинку № 89-А по проспекту Перемоги.

ДОДАТКИ:

1.	Позовна Заява на ___________ аркушах;
2.	Квитанція про сплату судового збору – 1 аркуш;
3.	Копія свідоцтва про право власності на квартиру;
4.	Протокол зборів співвласників квартир І секції будинку (копія)
5.	Копія купівлі-продажу нежилого приміщення від 01.09.2004 року – 2 аркуша;
6.	Копія купівлі-продажу нежилого приміщення від 26.09.2006 року -  2 аркуша;
7.	Копія Рішення Святошинського районного суду УН № 759/10721/15-Ц – 6 аркушів;
8.	Копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності	-	1 аркуш.
9.	Копія висновку КНДІСЕ про функціональне призначення приміщення підвалу за площею 436,1кв. м, як допоміжного.